ELIT ETIK YATIRIM FINANS HIZMETLERI

• ABD’de yeni ev veya işyeri satın almak isteyenler
• Mevcut mortgage borcunu refinansman ile avantajlı hâle getirmek isteyenler
• SBA, HELOC gibi kredi programlarını kullanmış veya kullanacak olanlar
• Mal varlıklarını etik, yasal ve miras planlamasıyla güvence altına almak isteyen bireyler
• Aile şirketini Trust çatısında planlayarak kuşaklar arası devretmek isteyenler
• ABD dışındaki taşınır-taşınmaz mal varlıklarını merkezi bir yapıya dahil etmek isteyenler

TRUST + ETİK FİNANS + MORTGAGE + MİRAS PLANLAMASI

🏛️ ABD Hukukuna Uygun Living Trust Sistemi

• Tüm varlıklar (gayrimenkul, sigorta, banka, şirket hissesi, yatırımlar) Trust’a kaydedilir.
• Vefat hâlinde probate olmadan Successor Beneficiary aracılığıyla etik, hızlı ve planlı aktarım.
• Aile üyeleri için eşitlik ve inanç temelli dağılım imkânı.
• Sağlık direktifiyle kritik kararlar önceden temsilci aracılığıyla tanımlanır.

💼 Mortgage & Refinansman Çözüm Ortaklığı

✔ GulfUs Capital Grubu, partnerleriyle birlikte yeni ev/işyeri satın almak isteyenlere mortgage finansmanı sağlar ve mevcut borçlarını refinansman yoluyla yeniden yapılandırmak isteyenlere özel çözümler sunar.

Yöntem	Açıklama
Murabaha	Trust, mülkü alır → Müşteriye kâr marjı ile taksitle satar.
Ijara	Trust, mülkü kiraya verir → Süre sonunda sembolik bedelle müşteriye devreder.
Tawarruq	Ticaret yoluyla likidite yaratımı sağlar; borç değil, mal alım-satımı yoluyla yapılır.

➡ Bu model ile finansal işlemler, yeni sözleşmelerle şeffaf ve etik ticari ilişki hâline gelir. Bankalar yatırımcı rolüyle sisteme dahil edilir.

💰 Vergi ve Miras Planlaması

• Estate Tax yok (NJ örneğiyle)
• Step-up basis ile sermaye kazancı vergisi minimize edilir
• Inheritance tax, yalnızca uzak akrabalarda uygulanır
• Şirket hisseleri, S-Corp/LLC modeliyle Trust içinde yönetilebilir
• ABD dışı varlıklar da Trust'a dahil edilebilir

🩺 Sağlık Direktifi (Living Will)

• Kritik tıbbi durumlarda sağlık temsilciniz önceden belirlenir.
• İslami/ahlaki değerlerinize uygun bakım kararları güvence altına alınır.
• Ailenizin ağır karar yükü ortadan kalkar.

• Serbest Meslek Sahiplerine Özel: Banka hareketlerine veya 1 yıllık vergi beyanına endeksli krediler.
• Yatırım Amaçlı: Nakit akım veya köprü kredileri ile gelir/istihdam şartı olmadan finansman.
• Yabancı Uyruklular İçin: Green Kart ve vize sahiplerine özel, yurt dışı finansal durumla başvuru imkanı.
• Sabit ve Değişken Faizli: Uzun vadeli istikrar veya ilk yıllarda düşük faiz avantajı.
• Federal Destekli (FHA, VA, USDA): Düşük peşinat veya %0 peşinat seçenekleri.
• Tadilat ve Yenileme: Ev alımıyla birlikte tadilat kredisini birleştirme imkanı.
• İslami-Helal Endeksli: Faizsiz, Şeriat kurallarına uygun, "Trust" sistemli finansman.
• Jumbo ve Portföy: Yüksek limitli veya özel portföy kredileri.

📋 Başvuru Süreci

1. Mortgage Türünü Belirleme
2. Finansal Analiz ve Ön Onay
3. Emlak Seçimi ve Satın Alma Sözleşmesi
4. Kredi Onayı ve Değerleme (Appraisal)
5. Kapanış (Closing)

📑 Gerekli Belgeler

ABD'de Yaşayanlar İçin: SSN, kimlik, son 2 yıl vergi beyannamesi, son 2 ay banka dökümleri, varlık ve borç bilgileri.

Yabancı Uyruklular İçin Ek Belgeler: Pasaport, vize, kendi ülkesindeki banka ve gelir belgeleri, ABD'de peşinatı gösteren hesap özeti.

✅ Temel Şartlar

• Kredi Skoru (FICO): Genellikle 620+, FHA için 580+.
• Gelir Belgeleri: Vergi beyannameleri veya banka hareketleri.
• Peşinat (Down Payment): Genellikle %3.5 – %40 arası.

📊 Örnek: $500,000 Ev (NJ)

Kredi Türü	Peşinat	Aylık Ödeme (Tahmini)
FHA	$17,500 (%3.5)	~$3,048
Yabancı Mortgage	$150,000 (%30)	~$2,568

(Faiz oranı, kredi tipi ve kişisel finansal duruma göre değişir.)

Faizsiz Mortgage Nasıl İşliyor?

• Borç-faiz değil, mülk paylaşımı veya kira bazlı yapı kullanılır.
• İşlemler bir Living Trust içinde yapılandırılır.
• Bankaya faiz ödenmez, kredi kuruluşlarıyla kira/bedel ilişkisi kurulur.
• Toplam ödemede %40'a kadar tasarruf ve vergi avantajları sağlanabilir.

1. Şeriata Uygun Hisse Senetleri: Faiz, alkol, kumar gibi sektörlerde olmayan şirketler (Örn: Apple, NVIDIA).
2. İslami Yatırım Fonları ve ETF’ler: Profesyonel yönetimle çeşitlendirilmiş helal portföyler (Örn: Wahed FTSE USA Shariah ETF).
3. Sukuk (İslami Tahviller): Faizsiz, varlığa dayalı gelir paylaşımı sunan tahvil alternatifi.
4. Gayrimenkul Yatırımları: Fiziksel mülk alımı ve kiralama yoluyla gelir elde etme.
5. Altın ve Değerli Madenler: Fiziksel veya fon bazlı, enflasyona karşı koruma sağlayan yatırımlar.
6. Katılım Bankacılığı: Faizsiz, kar-zarar ortaklığına dayalı banka hesapları.

🧠 Danışmanlık Kapsamı

Kısa ve uzun vadeli hedefleriniz doğrultusunda, şeriat uyumlu, kişiye özel finansal planlama hizmeti sunuyoruz. Etik değerlerinize bağlı kalarak stratejik bir yatırım süreci yönetiyoruz.

🏦 Ağ & Ortak Kuruluşlar

Guidance Residential, LARIBA, UIF, SATURNA/AMANA, WAHED, AZZAD gibi sektörün önde gelen mortgage, bankacılık ve helal fon kuruluşları ile çalışıyoruz.

💸 Vergi Avantajlı Tasarruf Hesapları

TFSA, RESP, RRSP gibi hesaplarla vergiden muaf birikim yapma ve emeklilik varlıklarını güvence altına alma imkanı sunuyoruz.

ABD’de özel sektör çalışanları için en yaygın emeklilik aracı olan 401(k), maaşınızdan vergi öncesi kesinti ve genellikle işveren katkısı ile büyüyen bir birikim hesabıdır.

💰 2025 Katkı Limitleri:

• 50 yaş altı: Yıllık maksimum $23.000
• 50 yaş ve üstü: Yıllık maksimum $30.500
• İşveren katkısıyla toplam limit: $69.000'a kadar

📈 Örnek Birikim

Yıllık $60.000 maaşla, %10 kendi katkınız ve %5 işveren katkısıyla, 30 yıl sonunda ortalama %6 getiriyle $750.000+ birikim yapmanız mümkündür.

Fon Türü	Risk/Getiri Profili
Hisse Senedi Fonları	Yüksek risk, yüksek getiri potansiyeli
Tahvil Fonları	Daha düşük risk, sabit getiri
Para Piyasası Fonları	Düşük risk, düşük getiri
Altın ve Kıymetli Maden Fonları	Enflasyona karşı koruma
Fon Sepetleri (Karma Fonlar)	Dengeli risk-getiri profili

Not: Fon seçimi risk profilinize, yaşınıza ve hedeflerinize göre yapılmalıdır. Çeşitlendirme (diversifikasyon) riski azaltır.

✅ Helal Yatırım Seçenekleri

Emeklilik birikimlerinizi de şeriata uygun hisse senetleri, İslami yatırım fonları (ETF'ler), Sukuk ve gayrimenkul gibi helal yatırım araçlarında değerlendirebilirsiniz.